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墊資贖樓是什么意思

文章作者: 智隆 | 發布時間: 2022-08-25 | 點擊量: 176

  在購買二手房的時候,容易出現一種,那就是買家所看中的那套房子,正處于一個銀行抵押的狀況。在此情況下進行房產交易是無效的,從而延伸出了贖樓的操作。贖樓分為擔保...

智隆財務提供企業注冊資金真實性的驗資報告文件。智隆會計師事務所通常在兩種情況下提供驗資報告服務并收費:工商最初注冊時或經營過程中發生資本變化時。

  在購買二手房的時候,容易出現一種,那就是買家所看中的那套房子,正處于一個銀行抵押的狀況。在此情況下進行房產交易是無效的,從而延伸出了贖樓的操作。贖樓分為擔保贖樓和墊資贖樓。那么,就具有而言,墊資贖樓是什么意思呢?

墊資贖樓是什么意思

  墊資贖樓是指二手房交易的時候,如果賣方房產是按揭購買且貸款尚未結清,由于其房屋抵押給了銀行或其他金融機構,需要資金來解押,才能進行過戶交易,而賣方又沒有那么多的資金來還錢,便需要引入第三方資金。

  墊資贖樓的具體操作如下:

  1、看房。買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,但在這期間所產生的費用,都由買賣雙方支付。

  2、簽訂合同。買賣雙方協商好房屋價格、定金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方、交房日期、租客情況、違約責任等幾大要點之后,把上述內容均寫入合同之中,再簽署合同。

  3、資金監管及貸款申請,買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號,買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方想銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方,約7-8個工作日。

  4、贖樓。買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續。

  5、房屋過戶。墊資贖樓之后會取得房產證,之后再進行房屋過戶即可。

  上述便是關于“墊資贖樓是什么意思”的相關回答了。不過,墊資贖樓的利息算取方法一般有兩種,一種是額度贖樓,就是按照擔保周期計算,執行短期,一般是三個月內;另一種是現金贖樓,就是按照天數來計算計息。

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