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常見的墊資過橋業務類型有哪些?

文章作者: 智隆 | 發布時間: 2021-12-30 | 點擊量: 32

墊資過橋視為“短期借款產品”,是一項短期資金的融資服務。那么,常見的墊資過橋業務類型有哪些呢?

智隆財務提供企業注冊資金真實性的驗資報告文件。智隆會計師事務所通常在兩種情況下提供驗資報告服務并收費:工商最初注冊時或經營過程中發生資本變化時。

  墊資過橋主要是針對在貸款申請成功但無法按時償還的情況下,在第三方金融機構的幫助下,避免產生不良記錄。也可以把墊資過橋視為“短期借款產品”,是一項短期資金的融資服務。那么,常見的墊資過橋業務類型有哪些呢?

常見的墊資過橋業務類型有哪些?

  一、抵押墊資贖樓

  這類業務通常發生在抵押貸款業務中。當抵押貸款在尚未還清時,如果需要在另一家銀行辦理抵押貸款,就需要先還清抵押貸款。但是大多數人手頭沒有那么多錢,所以他們需要通過貸款公司幫助償還抵押貸款。

  一般來說,借款人需要先從新銀行獲得相同的貸款批準書,然后在銀行貸款申請成功后,再到墊資公司協商清償。然后,預付款公司將直接將資金轉入銀行的核銷賬戶,以避免挪用于其他目的。待銀行劃扣結清后,再帶結清證明去房管局解押。再去新銀行辦理入押,等待放款。

  這種墊款業務的安全性比較高,因為有銀行同貸書的存在,基本上可以保證資金的順利募集。

  二、房產交易墊資

  房產交易墊資通??煞譃閮深?。一種是墊資全款買房,另外一種是墊資結清房貸。

  墊資全款買房通常發生在購買第二套或更多房屋的過程中,借款人資金不足,但不愿意抵押首套住房,如果首套住房也是抵押住房,則無法進行抵押。

  此時,就需要借助墊資公司的能力買房,一般只需準備四成的資金,六成資金由墊資公司墊付,待房屋轉讓成功后再進行抵押貸款。此外,抵押貸款本身提供的還款方式也相對多樣化。如果先是利息,然后是資金,還款壓力相對較小。

  但是,這項業務也僅限于二手房。畢竟,預付款公司應確保收款來源為經認證的房地產,并可用于抵押。因此,如果是一手房,很難確定100%可以用于抵押,風險系數會高得多。所以在確定預付款之前,墊資公司通常會進行評估,并在確認其可操作后繼續。

  另一種是墊資結清按揭款,這種情況更多地發生在二手房銷售中。當借款人需要出售其抵押房屋時,一般買受人會要求借款人先解決現有房屋貸款,以避免交易過程中不必要的糾紛。

  當借款人資金短缺時,也需要墊資公司的幫助。首先,在借款人從新銀行獲得同貸書之后,墊資公司將幫助借款人償還剩余的抵押貸款。在取得結算憑證后,借款人將前往房管局解押,將房屋轉讓給買方,并最終償還墊資公司款項。

  三、私人墊資清債

  這類業務大多出現在債務重組和優化的場景中,也稱為空放,具有成本高、風險高的特點。

  長期以來,這樣的操作對于那些擁有過多在線貸款或過高債務的人來說是一件好事。然而,由于壞帳很容易產生,為了降低風險,對借款人通常有嚴格的要求,要么他們必須有房地產,要么他們必須有穩定的收入來源。

  四、墊資續貸

  一些金額大、時間長的貸款產品,如一些大額經營性貸款或抵押貸款,通常要求借款人在一定期限后歸還本金,然后回收和續借貸款。因此,企業也是一般需要墊付資金和更新貸款的主要企業。

  在這類業務中,墊資公司首先對需要償還的信貸產品進行評估,確定墊款后可以續借,以便進行下一步操作。否則,如果資金流入且無法收到,將對借款人和預墊資公司都非常不利。

  上述便是關于“常見的墊資過橋業務類型有哪些”的相關介紹了??偟膩碚f,墊資就是在融資過程中,墊付資金給借款人來幫助解決過渡時期的資金空缺。無論墊資是出于什么樣的目的,前提都是要確保擁有明確的回款來源。同時,回款的確定性也會影響最終的墊資成本,風險越小,成本就越低。

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