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房屋租金評估的方法有哪些

文章作者: 智隆 | 發布時間: 2022-09-14 | 點擊量: 170

房屋租金是房屋承租人為取得房屋在一定期限內的使用權和占用權而支付給房屋所有者的經濟補償。那么,房屋租金評估的方法有哪些呢?

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  每一位在外漂泊的人都會期待有一個棲身之所,但大多數人選擇租房,是因為房價高不可攀。房屋租金是房屋承租人為取得房屋在一定期限內的使用權和占用權而支付給房屋所有者的經濟補償。在這種情況下,有些出租人為了有個合理的價格,會委托房屋租金評估師進行評估。那么,房屋租金評估的方法有哪些呢?

房屋租金評估的方法有哪些

  房屋租金評估的方法主要有以下幾種:

  1、市場法

  在房屋租賃市場開放、租賃信息充分的時候,市場法將是房屋租金評估的首要選擇。房屋租金評估師在評估過程中,應收取各方面的信息渠道,如查閱相關的報紙或期刊中的租賃信息,從而了解房地產的租賃市場等。但是在調查房地產租賃市場的時候,不僅需要了解租金和房地產狀況,如基礎的位置、面積、結構、交通矯健等,同時還要記錄租賃期限、目的、支付方式等。這些都是房屋租賃雙方在進行市場比較時不可或缺的比較項目。只有全面、準確地了解了這些項目,并在此基礎上進行相應對的調整和修改,才能得到反映市場價值標準和評價對象特征的租賃價格。

  2、收益法

  收益法一般是在租賃房屋預期收益可預測,或是可確定的情況下使用的方法,評估房屋租金價格的關鍵在于年凈收入的計算和報酬率的選擇。凈租金收入是租金收入減去維修費、管理費、保險費和稅金。這四項稅項中,應根據相關租賃協議約定的租賃含義確定。如果這四項稅款都由出租人承擔,則這些費用都應扣除;如果部分稅款由出租人承擔,則應扣除相應部分。在選擇報酬率的時候,還需要考慮不同地區、不同用途、不同時期的租賃房地產的風險程度。

  3、成本法

  成本法是指當市場難以提供類型的評估對象,或是也不能夠準確地預測凈收入的時候的主要評估方法。該方法主要是采用成本累加的方法,從而計算住房屋租金價格。評估房屋租金價格的因素主要取決于八項,分別是折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租和利潤。不過,房屋租金評估師在使用該方法之前,應先求取建筑物的重置價格。

  上述便是關于“房屋租金評估的方法有哪些”的相關內容了。不同地段、不同房子、不同房型都會影響租金的最終價格,所以租房人可以利用上述房屋租金評估方法,預估出房子大致的組價,從而找到性價比合適的房子。

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