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土地評估的具體程序是什么?

文章作者: 智隆 | 發布時間: 2022-09-14 | 點擊量: 115

在實踐中,土地評估?都擁有一套嚴苛的評估程序流程。那么,土地評估的具體程序是什么呢?

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  在實踐中,土地評估都擁有一套嚴苛的評估程序流程,任何評估項目一旦脫離了這個程序流程,必定會形成評估上的瑕疵,進而影響評估結果的有效性、科學性和合理性。那么,土地評估的具體程序是什么呢?

土地評估的具體程序是什么?

  通常而言,土地評估的具體操作如下:

  1、明確土地評估基本事項。該步驟就是要明確評估對象、評估目的、價格類型、評估日期等事項,其中評估目的是整個評估工作的核心,其余的評估事項都基本以評估目的為核心設定、界定,從而為其服務。

  2、擬定評估計劃。根據項目規模、委托方要求、公司人員情況,做好評估計劃,從而確保整個評估工作順利進行。

  3、收集評估所需資料、分析整理。根據通常的數據積累,進一步收集和改進評估數據,包括土地本身的數據、價格影響因素、土地交易數據等,并根據數據的作用進行分析和整理,為整個評估工作服務。

  4、實地勘察。就是實地了解評估對象的實際具體情況,在查看現場時,需要帶著委托方提供的相關資料,查看評估對象具體情況并拍照記錄,同時還要確定委托方提供資料本身有無矛盾、委托方提供的資料與現狀是否相符合等,對發現的問題要及時與委托方溝通核實,便于降低評估過程中的風險。土地評估師應對各類用地低價影響因素分不同側重點調查,為方便實地勘察,提高效率,對不同用途、不同評估目的估價對象制作相應不同的現場勘察表,內容應包括影響地價的區域因素及個別因素。

  5、選定評估方法,試算土地價格。選擇評估方法要緊扣評估目的,地價內涵,評估方法的特點,評估對象特點以及評估對象所處土地市場來選擇評估方法測算土地價格。

  6、分析調整測算土地價格,確定評估結果。要從評估目的、評估方法特點、評估過程、當地土地市場狀況、供地政策、土地自身因素等綜合考慮確定。

  7、撰寫土地評估報告書。按照相關要求撰寫土地評估報告,報告書撰寫應以評估目的為核心,內容全面、邏輯嚴謹、依據充分,特殊事項等均要在報告中披露。

  以上就是關于“土地評估的具體程序是什么”的相關回答了。土地評估不僅有利于土地交易的順利進行,也有利于企業的投資決策,還可以改善土地市場,更有利于土地市場的管理。

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