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什么是房地產價值評估

文章作者: 智隆 | 發布時間: 2022-07-06 | 點擊量: 163

房地產價值評估?對于被征收人而言,是能夠獲得合理房屋征收補償款的依據。因此,在國有土地上房屋征收過程中,是需要全面了解房地產價值評估的。那么,什么是房地產價值評估呢?

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  房地產價值評估相對于被征收人來講,能夠得到合理有效房屋拆遷補償款的依據證明。因此,在土地房屋征收的情況下,是必須需要進行房地產價值評估的。那么,什么是房地產價值評估呢?

什么是房地產價值評估

  現階段,選取房地產價值評估機構,通常有下列幾種方式:

  1、由被征收人商談選定好房地產價值評估機構。若是沒有在商談之前便選定好了房地產價值評估機構,其被征收人可以予以拒絕。因此,商談選定是基礎,是第一種選取方案。

  2、多數決定。若是由于被征收人在要求的期限內并沒有成功商談好房地產價值評估機構,能夠由房屋征收部門組織,憑借少數人聽從多數人的準則,從而選定房地產價值評估機構。

  3、隨機選定。若是被征收人在要求期限內沒有商談成功,征收房屋部門可以使用搖號、抽簽等方式,隨機性地選定一家房地產價值評估機構。

  但是在選取房地產價值評估機構的時候,可以在全國范圍內進行選取,范圍更大,選取越多,從最 大程度上維護自己的利益。

  目此前,房地產價值評估的常用方法有:市場比較法、收益法、成本法、假設開發法等。相對于具體評價方法的選取,房地產價值評估師應根據評價對象和當地房地產市場情況分析上述評價方法的適用性,選取一種或多種評價被征用房屋價值的方法。

  但是,具體而言,如果被征用房屋的類似房地產有交易,則應選取市場法進行評估;如果被征用房屋或其類似房地產具有經濟效益,則應選取收益法進行評估;如果被征用房屋正在建設中,應選取假設開發法進行評估;如果可以同時選取兩種以上的評估方法,則應選取兩種以上的評估方法進行評估,并對各種評估方法的計算結果進行檢查、比較和分析,從而合理有效地確定評估結果。

  房地產最終價值是眾多因素相互影響的結果顯示,被征收房屋價值評估通常會考慮到下列各種因素:被征收房屋的地區位置、主要用途、建筑結構設計、新舊程度、建筑面積及其占地面積、土地使用權等。

  以上就是關于“什么是房地產價值評估”的相關介紹了。在進行了房地產價值評估之后,征收房屋部門理應將分戶的初始評估結果在征收范圍內向被征收人信息公示。且在分戶初始評估結果公示期滿后,向被征收人轉交分戶評估報告。被征收人是能夠看到房屋價值評估報告的。

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