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房地產價值評估需注意什么

文章作者: 智隆 | 發布時間: 2022-07-01 | 點擊量: 206

房地產價值評估?其實就是資產評估師根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,運用估價方法,再綜合分析,最終得出房地產價值。那么,房地產價值評估需要注意什么呢?

智隆評估高效權威評估企業整體資產,無形資產,固定資產,全國30多家分公司,服務客戶10萬+,累計評估額超過1000億,在資產評估事務所或無形資產評估公司行業內,屬領先者。

  在實際生活中,需要進行房地產價值評估的情形非常多,如:房屋買賣、申請抵押貸款、發生交易糾紛等等。房地產價值評估其實就是資產評估師根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,運用估價方法,再綜合分析,最終得出房地產價值。那么,房地產價值評估需要注意什么呢?

房地產價值評估需注意什么

  資產評估師在進行房地產價值評估的時候,主要會注意下列事項:

  1、房地產抵押中價值的構成與其它情形下房地產價值構成的不同

  房地產抵押是對債權的一種擔保形式,房地產的抵押價值應能充分保證對抵押人債務的清償能力。房地產的抵押價值應是在處置抵押物時刻實際用于償債的部分。由于在處置抵押物房地產所得價款中土地使用權出讓金和稅金將優先交付國家,剩余部分才能使債權人優先受償。因此,在用成本法評估房地產抵押價值時,不應計入應交國家的土地使用權出讓金和稅金,在用市場比較法和評估房地產抵押價值時,也應從比較價值和折現價值中扣除土地使用權出讓金和稅金。

  2、評估時的預測分析

  資產以及一般性的房地產交易中轉讓、出租等其它類型的價值評估,是對財產當前現實價值的評估。而房地產抵押評估是為了對債權進行擔保,該價值評估是對未來債務清償價值的評估。因此房地產抵押評估應充分考慮未來抵押期間房地產市場的變化情況。

  以上就是關于“房地產價值評估需注意什么”的相關介紹了。但由于房地產價值是衡量房子比較重要的一點,若不是由專業的人員進行評估,是難以評估出房子價值的。因此,若是想要明確了解房地產價值,一定要由專業的資產評估師進行。

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