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房子價值怎么評估

文章作者: 智隆 | 發布時間: 2022-06-27 | 點擊量: 112

房子價值評估,顧名思義就是對房屋進行一個估價。通常情況,當發生房屋糾紛、申請抵押貸款、房屋買賣等情形時,都需要先進行房屋評估。那么,房子價值怎么評估呢?

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  房子價值評估,顧名思義就是對房屋進行一個估價。通常情況,當發生房屋糾紛、申請抵押貸款、房屋買賣等情形時,都需要先進行房屋評估。那么,房子價值怎么評估呢?

房子價值怎么評估

  若要進行房子價值評估,應按照下列流程進行:

  1、尋找有資質的房屋評估機構,進行咨詢、查閱相關文件,從而了解房屋評估相關知識。

  2、委托房屋評估機構進行房子價值評估,不過應出具“房屋評估委托書”,房屋評估機構若是沒有異議,將視為接受委托。

  3、委托方應向房屋評估機構提供相關資料,如房產產權證明文件、委托人身份證等。

  4、資料準備齊全后交給房屋評估機構,并與其協商好實地勘察時間,并明確查看時的具體要求。

  5、房屋評估機構在約定好的勘察時間對房屋進行實地勘察并進行評估。

  6、房屋評估師會根據評估對象和當地房屋市場狀況,從評估方法中選擇一種或多種方法對房子價值進行評估,從而得出明確價格。

  7、出具房子價值評估報告。

  房子價值評估的主要方法有以下幾種 :

  1、成本法

  成本計算法是對取得土地的各項成本費用進行核算,剔除不正常因素影響的價值,對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤,得出土地使用權價值的方法。

  2、重置成本法

  重置成本法是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算,然后考慮資金的利息并計取一定的建設利潤得出完全重置成本價,再根據實際情況和法律規范確定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。

  3、市場比較法

  房屋評估師會挑取市場上相同用途、去他條件相似的房屋價格案列,或是已經成交,或是已經評估過的與待估房屋的各項條件相比較,通過準確的指數對比調整,得出待估房屋的價值的方法。

  以上便是“房子價值怎么評估”的相關介紹了。通過上述內容,相信大家對房子價值評估都有了一個大概的了解,只有知道房子價值評估的方法和流程,才能夠確保雙方的利益,從而減少不必要的糾紛。

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