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房屋評估價值的方法有哪些

文章作者: 智隆 | 發布時間: 2022-06-17 | 點擊量: 112

有些人會疑惑為什么不同評估機構所評估出來的房屋存在一定的差異。這是由于采用了不同的評估方法。那么,房屋評估價值的方法有哪些呢?

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  房屋評估價值其實就是對房屋進行一個準確的估價,在房屋交易過程中,房屋評估價值存在著非常重要的作用。不過,有些人會疑惑為什么不同評估機構所評估出來的房屋存在一定的差異。這是由于采用了不同的評估方法。那么,房屋評估價值的方法有哪些呢?

房屋評估價值的方法有哪些

  評估機構在進行房屋評估價值的時候,一般會采用下列幾種方法:

  1、成本法

  成本積算法是對取得土地的各項成本費用進行核算,提出不正常因素影響的價值,對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤,得出土地使用權價值的方法。該方法一般用于對正常程序取得的房屋評估價值。

  2、重置成本法

  重置成本法是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算,然后考慮資金的利息并計取一定的建設利潤得出的完全重置成本價,然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。

  3、市場比較法

  市場比較法一般是挑取市場上相同用途、其他條件相似的房屋案例與待估房屋的各項條件相比較,通過準確的指數對比調整,從而得出房屋的準確價值。

  4、剩余法

  房屋全新總價是可以估算出來的,但若是二手房,需要用房屋總價扣除使用年限,房屋新舊等價值。

  上述就是關于“房屋評估價值的方法有哪些”這一問題的相關內容了。其實房屋評估價值就是對房屋做一個簡單的概括,如此我們才能夠明確地知道房屋的價值。

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