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房屋價值評估報告應注意哪些問題

文章作者: 智隆 | 發布時間: 2022-05-13 | 點擊量: 103

在房子拆遷過程中,房屋價值評估?是一個非常重要的環節,房屋價值評估機構在完成評估之后,都會出具一個房屋價值評估報告給拆遷人。那么,房屋價值評估應注意哪些問題呢?

智隆評估高效權威評估企業整體資產,無形資產,固定資產,全國30多家分公司,服務客戶10萬+,累計評估額超過1000億,在資產評估事務所或無形資產評估公司行業內,屬領先者。

  眾所周知,房屋價值評估是房屋拆遷過程中一個非常重要的環節。房屋價值評估結束后,房屋價值評估機構將向拆遷人出具房屋價值評估報告。那么,房屋價值評估應注意哪些問題呢?


  一般而言,查看房屋價值評估報告主要會查看以下內容:

  1、核對房屋價值評估機構資質信息。具體而言,包括房地產估價機構的注冊證書,上面需要明確的備案登記,如機構名稱、證書編號、備案登記、有效期限等,同時還要有具體的評估人員的資質信息。

  2、查看評估對象的描述。即被評估房屋是否明確、具體,是否符合實際情況,是否會有偏差。

  3、房屋價值評估時點是否正確。法律明確規定,房屋價值評估的時間是否為房屋征收決定公告之日,產權交易房屋價值評估的時間點應當與被征收房屋價值評估的時間點相同。

  4、核對房屋價值評估機構選擇的價值評估方法。住房價值評估的方法有很多,如市場法、收益法、成本法、假設開發法等。不同價值評估方法的最終評估結果也不同,甚至相差很大。因此,選擇房屋價值評估的方法也非常重要。

  5、房屋價值評估結果??蓞⒖贾苓咁愃品课莸氖袌鰞r格,受房屋的位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積、建筑面積、土地使用權等因素的影響。最重要的是,房屋價值評估沒有考慮被征用房屋的租賃、抵押和扣押等因素的影響。

  6、檢查房屋價值評估的法律依據和技術規范是否合法。在房屋價值評估報告中,我們必須注意適用的法律和技術規范是否寫明。

  以上就是關于“房屋價值評估報告應注意哪些問題”的相關內容了。只有注意到上述的幾個要點,才能夠明確知道這份房屋價值評估報告是否公平、公正。

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