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資產評估流程的具體步驟是什么?

文章作者: 智隆 | 發布時間: 2022-02-18 | 點擊量: 39

只有切實履行資產評估程序流程,才有助于保障資產評估行為的合法性,進而保障資產評估業務質量,預防評估執業風險。那么,資產評估流程的具體步驟是什么?

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  只有切實履行資產評估程序流程,才有助于保障資產評估行為的合法性,進而保障資產評估業務質量,預防評估執業風險。那么,資產評估流程的具體步驟是什么?

資產評估流程的具體步驟是什么?

  一、明確資產評估目的

  資產評估特定目的圍繞了資產評估的整個過程,會直接影響到評估對象的界定、市場價值類型的選擇、評估方法的選擇等多方面內容,是進行資產評估之前必須要明確的重要事項,資產評估的結論必須要以資產評估目的為導向。

  二、計劃的擬定和調整

  資產評估計劃為資產評估開展工作目標和實施方案,在這當中包含了正式評估前、具體評估時、具體推進評估過程的擬定。

  1、正式評估前。評估人員應掌握資產評估業務基本事項的基礎,結合資產評估目的及其相關管理部門對資產評估進行過程中的管理規定;評估業務風險、評估項目的規模和復雜程度;評估對象等進行一系列的掌握。

  2、明確具體評估步驟時,應明確如下要素:一是評估項目的背景和相關條件,包括評估目的、評估對象和評估范圍、市場價值類型、評估基準日、評估的重點和難點,參與本項目評估的其他中介機構;二是本次評估所采取的評估方法;三是應明確資產清查工作的重點及具體要求,如現場調查目標、現場調查工作總體時間安排等。

  3、評估工作推進過程中,若是因為前期資料所及不齊全、現場調查受到限制或委托人給予的資料不真實,工作推進后發現需要進一步補充資料和增阿基現場工作時間,進而造成未能按計劃完成進度。應調整計劃,但是在調整計劃的同時,要兼顧評估效率和工作質量的原則,充分利用已有的工作完成,將評估計劃調整導致的成本降到最少。

  三、評估現場調查

  現場調查主要是借助走訪調查,以便于對直接影響資產市場價值的物理、技術、法律、經濟等要素進行客觀性、全面性的掌握,為判斷資產整體狀況、估算資產市場價值給予合理依據。所以,現場調查主要是掌握評估對象的現況、法律所有權等。

  四、分析資料選用合理方法

  鑒于搜集的資料難免會存在失真的狀況,所以要對失真的材料進行分辨和剔除。再根據所搜集的評估資料信息、數據的合理性、相關性進行分析,以提高評估資料的可靠性。在此基礎上,適當的選擇評估方法。

  五、評估技術說明

  評估技術說明應充分考慮不同經濟行為和不同評估的特性詳細介紹評定估算的思路及過程。

  如:選用收益法或市場法評估企業價值,評估技術說明通常包括影響企業經營的宏觀、區域經濟影響,所在行業現狀和發展前景,企業的業務狀況,企業的資產、財務分析和調整狀況,評估方法運用過程。

  六、出具評估報告

  出具評估報告應注意審慎性和合理性。具體來說,便是只有保證評估程序切實履行情況;評估資料數據完整性、客觀性、適時性;評估方法、評估技術思路合理性;評估目的、市場價值類型、評估假設、評估主要參數及其評估結果在性質和邏輯關系上統一性;對計算公式及計算過程正確性;對技術參數選取合理性;計算表格之間鏈接關系正確性;選用多種方法進行評估時,需審查對各種評估方法所根據的假設、前提、數據、主要參數可比性;最終評估結論合理性;評估報告合規性的前提下,評估報告才有科學性。

  上述便是“資產評估流程的具體步驟是什么”的相關介紹了。資產評估機構及其資產評估專業人員可以根據評估業務的具體情況及重要性原則明確切實履行基本程序的繁簡程度,但不得隨意減少資產評估基本程序。

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