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不同類型的固定資產評估內容

文章作者: 智隆 | 發布時間: 2021-11-24 | 點擊量: 64

由于固定資產評估是一項較為復雜的工作,存在項目差異大、影響因素多、工程項目專業性強等特性,因此不同類型的固定資產,所評估的內容也是不同的。

智隆評估高效權威評估企業整體資產,無形資產,固定資產,全國30多家分公司,服務客戶10萬+,累計評估額超過1000億,在資產評估事務所或無形資產評估公司行業內,屬領先者。

  一般情況下,固定資產評估主要是對于機械設備、建筑物、在建工程和土地使用權等進行評估。但由于固定資產評估是一項較為復雜的工作,存在項目差異大、影響因素多、工程項目專業性強等特性,因此不同類型的固定資產,所評估的內容也是不同的。

不同類型的固定資產評估內容

  一、機械設備評估

  及其設備可以獨立評估,還可以與企業起亞資產一并評估。在清查核實企業財產時,理應留意進價設備、已經攤銷費用的機器設備、租入租出的機器設備、工程建筑附屬設備以及資產發生使用情況。

  另外,購入的機器設備在開展評估時,必須考慮到機器設備本身的購買價錢、運送費用、安裝調試費用、進口設備關稅、大型機器設備在一定時間內的資金成本及其他合理費用,如手續費、上牌費、驗車費等等。

  自制機器設備的評估,必須考慮到生產制造費用、安裝調節費用、大型自制機器設備的合理資金成本、合理盈利及其他必需、合理費用等。

  但若是因為多功能行或實體性原因進而造成固定資產損壞的,那固定資產評估的使用價值可能為零。

  二、建筑物與在建工程項目的評估

  企業所擁有的建筑物與在建工程項目的評估,應將該建筑物或在建項目所需要的全部費用,這其中包含直接費用、需計算的間接費用、其他費用、資金成本等,也包含基本建設環節中必定產生的機器設備、物資、資金等消耗,都將列入評估范圍。

  在建工程項目包含成套或單獨建設的生產性和非生產性的固定資產及其檢修、安裝、改造、改建和大修理工程。針對工程施工建設可能發揮其預定功效的建設中的固定資產,一般應劃入在建工程項目評估范圍。

  已竣工的在建項目應留意在先項目的具體內容、動工日期、交易方式、實際完工程度和工程量清單以及具體付款賬款,此外,還應掌握評估基準日所發生的款項支付人等。

  三、土地使用權評估

  土地使用權可以和地面上的建筑物一起作為房地產開展評估,還能夠隨著整體企業一并評估。

  對于土地使用權開展評估時,不可以簡單根據每個地區的基準地價作為現行公允低價,作為評估值。如果早已實施的基準地價對當地的地價造成了決定性影響時,才能以基準地價作為基礎,并融合被評估土地的基本情況及其土地出讓的實際征水平,對土地使用權進行評估。

  此外,土地出讓的構成部分、應用領域及其他規定、與建筑物評估項銜接、土地的征用、開發設計和配套等費用不可反復測算或忽略測算。

  土地使用權租賃評估時,應映照租賃期限測算出土地使用權價格,再換算出租金基準價,并在資產評估報告中表明評估所設定的租金付款方式。當一方不應土地使用費出資,但是由設立企業繳納土地使用費時,評估人務必測算各種來發設計、配套等費用,作為土地開發費用。

  上述便是關于“不同類型的固定資產評估內容”的有關內容了。企業對固定資產進行評估,既能為資產業務提供價值計量,還能優化資源配置。

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